为控制抵押贷款风险，优化抵押贷款结构，加强抵押物的可处置性，我部根据总体房地产形势及政策变动，结合本市房产市场现状，特就新增抵押贷款相关事项提出以下指导性意见：

一、严格控制异地抵押物：

1、谨慎开展以省内异地住宅类房产为抵押物的新增业务，原则上不新增以省内异地商业房产、写字楼为抵押物的业务；

2、禁止新增以省外房产为抵押物的业务；

3、新增异地抵押物用于化解我行不良的，不作准入限制，但需视实际情况进行评估分析。

二、二手房按揭贷款

1、按二手房按揭贷款相关办法执行；

2、谨慎评估抵押房产价值，适当控制抵押率，一般要求不超过65%，成交不活跃地区的房产抵押率一般要求不超过60%，涉及二套及以上房产和商业用房产，则同幅度下降抵押率；

3、谨慎开展小面积、老旧房产为抵押物的二手房按揭贷款业务；

4、对按揭房产变现能力一般的业务，应充分考虑借款人第一还款来源，适当调整还款方式与贷款期限。

风险管理部

二〇一八年七月二日